Baujahr 1992
3,5 Zimmer
1 Bad Dusche in der Wanne
2 Schlafzimmer
Hausgeld 290€
Küche mit Abstellraum
1 TG Stellplatz dabei
Zentrale Lage
Aufzug
Balkon überdacht
Aktuelle Mieteinnahmen 810€
Kaltmiete 610€ - NK 200€
Holzfenster
Aktueller Mieter seit 10 Jahren in der Wohnung
Kellerraum
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr der Heizung: 1992
Heizungsart: Erdgas
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 30-Parteien-Mehrfamilienhauses besticht durch ihre zentrale Lage in Tiengen und einen durchdachten Grundriss. Der einladende Flur führt in die verschiedenen Wohnbereiche. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das helle, großzügige Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verfügt über einen direkten Zugang zum überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche ist mit einem zusätzlichen Abstellraum ausgestattet und bietet somit wertvollen Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche in der Badewanne, ein WC sowie zwei Waschbecken und sorgt für Komfort im Alltag. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Tiengen, ein Stadtteil der Doppelstadt Waldshut-Tiengen, besticht durch seine idyllische Lage am Hochrhein und die Nähe zur Schweizer Grenze. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, wie dem Tiengener Schloss und dem Storchenturm, verleiht dem Ort ein besonderes Flair. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Naherholungsgebiete des Schwarzwaldes als auch die Schweizer Städte Zürich und Basel schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Wassersport. Tiengen ist damit sowohl für Familien als auch für Pendler ein attraktiver Wohnort, der eine gelungene Mischung aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und naturnaher Erholung bietet.
Ich bin Josua Ambühl, und für mich sind Immobilien weit mehr als nur Gebäude oder Zahlen – sie sind die Bühne für Träume, Werte und echte Verbindungen. Stellen Sie sich vor, wir betreten gemeinsam einen Raum voller Möglichkeiten, in dem jedes Detail stimmt, weil es genau zu Ihnen passt. Genau das fasziniert mich: herauszufinden, was wirklich wichtig ist, und mit Ihnen etwas Besonderes wahr werden zu lassen.
Mit meinem geschulten Auge und meinem Herzblut für Immobilien begleite ich Sie bei jedem Schritt. Dabei geht es mir um mehr als nur den Abschluss – ich möchte, dass Sie sich gesehen und verstanden fühlen. Wenn Sie bereit sind, ein neues Kapitel aufzuschlagen und jemandem zu vertrauen, der Ihre Vision wirklich ernst nimmt, dann lassen Sie uns gemeinsam loslegen.
