Baujahr 1996
Liegenschaft mit 19 Einheiten
Holzfenster
2, 5 Zimmer
Hausgeld 240€
Dunkler Laminat Boden
Waschmaschinenanschluss Whg
Ist Vermietet seit 1.1.24
Es gibt keinen Aufzug
Bad mit Dusche und Wanne
Kaltmiete 700€, NK 140€
Einbau Küche
Tiefgaragen Stellplatz
Kellerraum
Überdachter Balkon
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr der Heizung: 1996
Heizungsart: Gas Heizung
Im ersten Obergeschoss gelegen, überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Schnitt und einem angenehmen Wohngefühl. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in das großzügige Schlafzimmer, das Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten bietet. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Der weitläufige Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet Zugang zum überdachten Balkon mit Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen. Die Küche ist leicht separiert und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die Mozartstraße 58 liegt im Musikerviertel von Waldshut-Tiengen, einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Waldshut. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30km/h bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Gebiete gewährleisten. Die Innenstadt von Waldshut mit ihrer historischen Kaiserstraße und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist etwa 1,5 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad in ca. 7 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Waldshut liegt ca. 2,5 km entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung mehrere Supermärkte zur Verfügung. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Tennisbegeisterte finden in der Nähe den Tennisverein Dogern und den Tennisclub Hochrhein-Waldshut. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Schweiz. Städte wie Schaffhausen (ca. 43 km), Winterthur und Zürich sind mit dem Auto in etwa einer Stunde erreichbar. Basel liegt etwa 60 km entfernt und ist über die A3 in weniger als einer Stunde zu erreichen. Insgesamt bietet die Mozartstraße 58 eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und die Schweiz.
Ich bin Josua Ambühl, und für mich sind Immobilien weit mehr als nur Gebäude oder Zahlen – sie sind die Bühne für Träume, Werte und echte Verbindungen. Stellen Sie sich vor, wir betreten gemeinsam einen Raum voller Möglichkeiten, in dem jedes Detail stimmt, weil es genau zu Ihnen passt. Genau das fasziniert mich: herauszufinden, was wirklich wichtig ist, und mit Ihnen etwas Besonderes wahr werden zu lassen.
Mit meinem geschulten Auge und meinem Herzblut für Immobilien begleite ich Sie bei jedem Schritt. Dabei geht es mir um mehr als nur den Abschluss – ich möchte, dass Sie sich gesehen und verstanden fühlen. Wenn Sie bereit sind, ein neues Kapitel aufzuschlagen und jemandem zu vertrauen, der Ihre Vision wirklich ernst nimmt, dann lassen Sie uns gemeinsam loslegen.
