Charmantes Raumwunder in ruhiger Lage - Bezugsbereit!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Wohnen mit Geschichte und Potenzial

Diese charmante, rund 300 Jahre alte Doppelhaushälfte vereint historisches Flair mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In ruhiger, idyllischer Lage von Stetten bei Hohentengen am Hochrhein bietet dieses Anwesen ein besonderes Wohngefühl - ideal für Familien, kreative Köpfe oder Individualisten mit Sinn für das Außergewöhnliche.

Wohnfläche und Raumangebot

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche auf den ersten beiden. Ebenen. Im Erdgeschoss erwarten Sie rund 100m² mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer geräumigen Essküche sowie einem Badezimmer mit Badewanne und WC. Eine ca. 16m² große Terrasse mit Blick ins Grüne rundet das positive Wohngefühl ab. Das erste Obergeschoss bietet ebenfalls etwa 100 m² mit fünf Schlafzimmern und einem weiteren Bad mit Dusche und WC. Die Raumaufteilung lässt sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand neu gestalten. Das Dachgeschoss verfügt über eine beeindruckende Grundfläche von weiteren ca. 100 m².

Grundstück und Außenbereich

Das ca. 300m² große Grundstück wird seitlich durch ein Carport mit ca. 14 m² ergänzt und bietet einen stimmigen Rahmen für das historische Wohnhaus. Zur Straßenseite stehen praktische. Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die den Alltag komfortabel gestalten. Das idyllische Grundstück hinter dem Haus überzeugt mit einer liebevoll gestalteten Grünfläche. Ein nahtloser Übergang führt zu einem weiteren, großzügigen und vom Eigentümer mit nutzbaren Grundstück - perfekt für gesellige Grillabende und entspannte Stunden im Freien.

Ausbaureserven und Nutzungsmöglichkeiten

Das Dachgeschoss mit seinen ca. 100m² Grundfläche und dem offenen Dachstuhl bietet hervorragendes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum - bis hin zur Aufstockung auf zwei Ebenen. Zum Haus gehören außerdem zwei großzügige Kellerräume: Ein ebenerdig zugänglicher Doppel-Keller mit ca. 52m², der zuletzt als Werkstatt genutzt wurde, sowie ein atmosphärischer Gewölbekeller im hinteren Hausbereich mit weiteren ca. 51 m² -ideal zur Lagerung oder für besondere Ideen.

Allg. Zustand

Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz und eine Ausstattung, die einen sofortigen Einzug ermöglicht. Beheizt wird aktuell über Elektro-Nachtspeicheröfen. Durch den vorhandenen zentralen Schornstein lässt sich das Heizsystem unkompliziert um eine alternative Wärmequelle, beispielsweise einen Pelletofen, erweitern. Der Dachstuhl wurde vor einigen Jahren vollständig erneuert, gedämmt und befindet sich in einem hervorragenden Zustand ein weiterer Pluspunkt in Bezug auf Energieeffizienz und langfristigen Werterhalt. Die Elektroverteilung wurde bereits modernisiert und mit zeitgemäßen Zählern ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden ideal für Homeoffice und zeitgemäße digitale Ansprüche.

Eine tolle Lage!

Die Lage in Stetten bei Hohentengen am Hochrhein bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem liegt die Schweizer Grenze in unmittelbarer Nähe, was das Objekt auch für Grenzgänger besonders attraktiv macht. Die Fahrt mit dem Auto nach Baden, Zürich und Schaffhausen dauert jeweils ca. 30 Minuten, nach Basel ca. 50 Minuten.

Dieses einzigartige Anwesen bietet viel Potenzial für Familien, Individualisten oder Investoren, die eine besondere Immobilie mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen - wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Haus persönlich vorzustellen!